O mercado de loteamentos no Brasil sempre foi um dos pilares da economia, mas em 2026, ele não aceita mais amadores. Se há uma década o sucesso dependia quase exclusivamente da localização do terreno, hoje ele depende da precisão da informação.
Estamos vivendo um momento único: a Selic busca um novo equilíbrio, a Reforma Tributária começa a mostrar seus reflexos reais no fluxo de caixa das loteadoras e o comprador final não busca mais apenas um “pedaço de terra”, mas um ecossistema pronto para o futuro.
Neste artigo, vamos mergulhar nas tendências que estão moldando o urbanismo este ano e como a tecnologia se tornou o alicerce para quem deseja não apenas vender, mas perpetuar o seu negócio no setor imobiliário.
O Cenário 2026: A Era da Eficiência e do Urbanismo Resiliente
O mercado de loteamentos em 2026 é definido por três grandes forças que todo empresário precisa dominar:
- A Transição Tributária e o Crédito Inteligente
Com o início do sistema de IVA Dual (IBS e CBS), o loteador deixou de ser um mero pagador de impostos para se tornar um gestor de créditos. Cada metro de asfalto, cada tubulação de drenagem e cada projeto ambiental agora gera créditos que impactam diretamente a rentabilidade final. O empresário que não tem controle total sobre suas compras e notas fiscais está, literalmente, perdendo dinheiro.
- O Novo Perfil de Consumo: Bem-estar e Conectividade
O cliente de 2026 é “digital-first”. Ele exige transparência. Ele quer ver o lote em 3D, entender a incidência solar e saber se a infraestrutura de fibra óptica já está passada antes de assinar o contrato. Além disso, o conceito de “Bairros Planejados” ganhou força total, priorizando áreas de lazer que funcionam como extensões da casa e soluções de segurança baseadas em Inteligência Artificial.
- Sustentabilidade como Ativo Financeiro
Não se fala mais em sustentabilidade apenas por ética, mas por viabilidade. Projetos com gestão eficiente de resíduos e drenagem sustentável têm aprovações mais rápidas e custos de manutenção menores para a associação de moradores, o que eleva o valor de revenda do lote.
Terravista: 10 Anos na Vanguarda da Inteligência que Sustenta Decisões
Nesse cenário de alta complexidade, a escolha da ferramenta de gestão não é apenas uma decisão de TI, é uma decisão de sobrevivência. É aqui que a Terravista se destaca como o parceiro estratégico definitivo para o loteador moderno.
Comemorando 10 anos de história, a Terravista consolidou-se como a plataforma líder que une o mundo das PropTechs (tecnologia imobiliária) com as Fintechs (tecnologia financeira).
Por que os grandes players escolhem Terravista?
- Experiência Comprovada: São mais de R$ 2 bilhões transacionados, garantindo uma segurança operacional que poucas soluções no mundo podem oferecer.
- Autoridade de Mercado: Uma carteira de milhares de clientes que confiam diariamente na plataforma para gerir desde o “chão bruto” até a última parcela do recebível.
- Visão 360º do Negócio: A Terravista transforma dados fragmentados em estratégia pura. Ela oferece previsibilidade financeira e controle operacional, permitindo que o loteador antecipe riscos e maximize oportunidades de mercado.
Aumente a Margem do Loteamento
O manifesto da Terravista é claro: dar clareza onde antes havia incerteza. Previsibilidade para Loteadoras! Em 2026, decisões baseadas em “palpites” custam caro. A inteligência aplicada ao território é o que permite que sua loteadora tenha um crescimento sustentável, mantendo o domínio sobre cada etapa da gestão.
Não se trata apenas de acelerar processos, mas de garantir que cada passo seja dado sobre solo firme. Afinal, decisões bem fundamentadas constroem territórios mais sólidos. Milhares de clientes confiam na Terravista.
O horizonte de 2026 reserva grandes lucros para quem souber ler os dados e oferecer o que o novo mercado exige. E a Terravista completa 10 Anos no Mercado! A pergunta que fica é: você vai continuar operando no escuro ou vai trazer a clareza da maior autoridade em gestão de loteamentos do país para o seu lado?
O que você está esperando para ter a melhor solução para seu Loteamento?
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Autor: Ezequiel Martins Ribeiro, CEO da Terravista Software, é especialista pelo INSPER em administração financeira, pela FDC em gestão de negócios T-shaped e especialista pela FGV em marketing e mídias digitais. Com foco em inovação no mercado imobiliário e solução digital para loteadores e incorporadores.
